企業重組土地增值稅實際籌劃方案對比分析(2)

　　甲公司受讓乙公司的房屋建筑物應繳納契稅。

　　應繳納契稅：18140×4%=725.6（萬元）

　　應繳納營業稅：（29140-20840）×5%=415（萬元）

　　應繳納城建稅、教育費附加：415×（7%+3%）=41.5（萬元）

　　應繳納印花稅：18140×0.5‰+29140×0.5‰=23.64（萬元）

　　轉讓土地使用權扣除項目合計：20840+725.6+415+41.5+23.64=22045.74（萬元）

　　土地增值額：29140-22045.74=7094.26（萬元）

　　土地增值額占扣除項目的比 例：7094.26/22045.74≈32%

　　應繳納土地增值稅：7094.26×30%=2128.28（萬元）

　　應繳納企業所得稅：（29140-20840-725.6-415-41.5-23.64-2128.278）×25%=1241.50（萬元）

　　綜上，甲公司轉讓該土地使用權應納稅費合計為4575.51萬元；轉讓利潤為3724.49萬元；總體稅負率為41.6%。

　　結論在上述方案中，方案二與方案一相比較，節稅543.07萬元，稅負下降4.93%；顯然經過籌劃后的方案二優于方案一，但方案二要歷經兩次轉讓，一方面會增加文中所分析的契稅和印花稅，同時也會增加運作成本，甲公司應充分考慮各影響因素，提前確定轉讓方案，以期獲得最大的稅收收益。